Äkta bostadsrättsförening
Brf Lycksaligheten omfattar 63 bostadsrättslägenheter och 3 hyresrättslokaler
Det är en medelstor förening, tillräckligt stor för att kunna köpa in nödvändiga tjänster. En äkta bostadsrättsförening har skattemässiga fördelar för medlemmarna. För att räknas som äkta Brf måste minst 60 procent av intäkterna komma från privata bostadsrättsägare och högst 40 procent från kommersiella lokaler, hyresgäster och juridiska personer som bostadsrättsägare.
God ekonomi
Föreningens intäkter har varit tillräckliga för att kunna amortera kraftigt på våra skulder. När vi tog över föreningen hade vi skulder på 38,6 miljoner kronor. Hösten 2022 är de nere i 28,3 miljoner. Mer än en fjärdedel av skulderna har alltså amorterats. Det skapar stabilitet och mindre känslighet för kommande räntehöjningar.
Föreningen äger marken
Föreningen har inga kostnader för tomträttsavgäld. När föreningen övertog fastigheten var marken friköpt, den ingår alltså i föreningens tillgångar. Det ger lägre kostnader och ökar förutsägbarheten – föreningar som har tomträttsavgäld kan tvingas till stora kostnadsökningar när kommunen beslutar ändra denna.
Låg månadsavgift
Den 1 juli 2018 sänktes månadsavgiften med 10%. Vi hade då så god ekonomi att det var relevant att sänka avgiften och den var därefter oförändrad fram till årsskiftet 2022/2023. Den 1 januari 2023 höjdes månadsavgiften med 10 % till 553 kronor per kvadratmeter och år. När vi jämför oss med andra föreningar och som är byggda vid samma tid är det en mycket låg avgift.
Månadskostnaden beräknas på ren boendeyta
För den som vill jämföra vad man får för bostaden kan det vara värt att ta reda på vad som ingår i bostadsytan. I vår förening ingår inte förråd eller klädkammare i bostadsytan, det får medlemmarna så att säga på köpet. I kvadratmeterpriset är det bara boendeyta som ingår, både när man ska räkna ut köpeskillingen och månadsavgiften. Många andra föreningar räknar exempelvis in förrådsutrymmen i bostaden.
Alla lägenheter har egna källarförråd
Varje lägenhet har ett förråd på ca 8 m2 i förrådsgångar i gatuplan. Utrymme för förvaring av säsongskläder, möbler och annat.
I månadskostnaden ingår bredband
Föreningen har handlat upp bredbandsleverans till samtliga lägenheter, en kostnad som ingår i månadsavgiften. Avtalad hastighet är 200/200 mbps. Läs mer under Din lägenhet/Bredband.
Bostadsrättstillägget i hemförsäkringen
För att hemförsäkringen ska gälla de delar som tillhör föreningen måste ett bostadsrättstillägg tecknas. Denna del av hemförsäkringen ingår i månadsavgiften i vår förening.
Strandnära läge
En fantastisk strandpromenad och badbryggor samt fin grillplats i en pergola finns direkt nedanför fastigheten. Det finns möjlighet att bada och paddla kanot på sommaren bara ett tiotal meter från vår fastighet. Kanotförvaring finns i ett av föreningens cykelrum.
Gård med lekplats
Gemensam inhägnad gård med lekplats och plats för rekreation. Under 2016 rustade vi tillsammans med grannföreningen Brf Poeten upp gården, planterade nya träd och la konstgräs på en mindre fotbollsplan. Under 2017 investerade föreningarna dessutom i grindar vid de fyra ingångarna till gården, vilket gör att bara medlemmar har tillgång till innergården.
Garage
Föreningen har 45 garageplatser varav 25 med laddstation för elbil/laddhybridbil samt två MC-platser. Garaget kommer man till direkt från trapphusen i fastigheten. Vi har i princip haft balans mellan efterfrågan på garageplats och tillgången på platser. Till och från kan det uppstå en kortare kö till garageplats. Läs mer under Fastigheten/Garage.
Föreningslokal
En gemensam lokal, ”Kajplats 63”, finns med möjlighet för medlemmar att hyra för fester och övernattning mm. Läs mer under Kajplats 63 – vår föreningslokal.
Tvättstuga
Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner med hög kapacitet och en effektiv torktumlare. Dessutom finns tvättmaskin och torktumlare i samtliga lägenheter.
Cykelrum och barnvagnsrum
Till varje trapphus finns cykelrum och barnvagnsrum.
Passersystem
Föreningen har investerat i ett nytt passersystem med taggar, porttelefon samt tagit bort alla portkoder för att öka säkerheten i fastigheten. Passersystemet har förbättrat föreningens skalskydd och sedan det infördes används inte nycklar till entrédörrarna.
Solceller
Under 2021 har solceller monterats på fastighetens tak. Det är den största investering föreningen gjort efter att byggnaden färdigställts. Investeringen beräknas ha en återbetalningstid på 10-15 år men förväntas ha en teknisk livslängd på 25-30 år. Förutom att minska fastighetens klimatavtryck förser anläggningen våra gemensamma utrymmen med el som tack vare batteribackup dessutom är säkrad mot strömavbrott i elnätet.
Förvaltning
Brf Lycksaligheten har valt att ha Riksbyggen som förvaltare av föreningen. Riksbyggen var byggherre när föreningens fastighet byggdes. Vi har efter den första femåriga förvaltningsperioden valt att fortsätta anlita Riksbyggen. Avtalet omfattar såväl städning som administrativ, teknisk och ekonomisk förvaltning. Genom medlemskap i Riksbyggen ingår vi även i dess intresseförening, som är en sammanslutning av Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Stockholm och genom vilken man har möjlighet att gå utbildningar anpassade för bostadsrättsföreningar.
Lyhördhet för föreningens medlemmar
Brf Lycksaligheten är mån om att medlemmarna ska trivas i föreningen. Därför är också styrelsen lyhörd för de krav på förändringar som medlemmarna har. Det har gjort att vi investerat i en ny tvättmaskin, en ny torktumlare, ett nytt passersystem, nya grindar till innergården, ny planering av innergården, laddstationer i garaget. Successivt ska vi fortsätta investera för att förbättra vad medlemmarna kan få ut av sitt boende.